Dersom du eier fast eiendom i Frankrike gjennom et norsk selskap vil du få enda flere problemer fra 1. november 2011. En ny lov gjør at overdragelse av aksjer må registreres i Frankrike og dette må foretas av notar i Frankrike. Dette betyr at en slik overdragelse skal koste ca. 7,5% av aksjens markedsverdi. Dette gjelder for norske selskap når mer enn 50% av selskapets virksomhet er forbundet med fast eiendom.
Dette er en grunn til at vi fraråder kjøp av fast eiendom gjennom norsk selskap (se vår artikkel om «Fransk eiendom i Frankrike – skatteulemper for norske selskap»).
OBS: Noen eier fransk fast eiendom gjennom fransk boligselskap kalt SCI. En av de meget få fordelene med SCI vil forsvinne med loven som trer i kraft 1. november 2011. Overdragelse av andeler skal fortsatt skje etter norske regler, MEN med registreringsplikt og plikt til å foreta handlingen gjennom notar i Frankrike. Tidligere kunne dette gjøre til en kostnad på ca. 4%, men denne øker til ca. 7,50% som for vanlig overdragelse av eiendom mellom fysiske personer.
Vi ser derfor ingen grunn til å stifte et SCI; i alle fall når det gjelder personer som er i samme familie.
Når man kjøper et feriested er det for å feriere, ikke for å stresse med mer administrasjonsarbeid !
Adv. Didier RIGAULT (også fransk advokat) og adv. Toralv FOLLESTAD.